Top-Lage Nähe “Siggi”

Beschreibung

Wohn-/Gewerbeimmobilie mit Wohnung, Büro, italienischem Restaurant, Lagerflächen und sichtgeschütztem Innenhof Nähe "Siggi".

Erdgeschoss mit 91,5 m² Gewerbefläche, wird als Gastronomiefläche für ein italienisches Restaurant inkl. Lieferservice genutzt.

Obergeschoss mit 101,2 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Wohnküche und Bad. Zusätzlich steht eine separate Fläche im Aufgangsbereich auf halber Treppe zur Verfügung – ideal als Garderobe nutzbar.
Ein Abstellraum im Erdgeschoss (10,63 m² Nutzfläche), mit separatem Zugang, ist der Wohnung zugeordnet. Dieser verfügt über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner und ist als Kellerersatzraum nutzbar.

Querriegel - Süd: Gewerbefläche über 2 Etagen mit ca. 44,4 m² Nutzfläche. Aufgeteilt mit Bürofläche und offener Küche im Erdgeschoss, sowie Flur, Büro und Bad im Obergeschoss.

Weitere Nutzfläche mit ca. 40 m² im Erdgeschoss. Heizungsraum mit Öllager (12,5 m²), Vorraum (27 m²) nutzbar als Werkstatt-/Lager- und Abstellfläche.

Lagergebäude - Ost: Lager-/Gewerbefläche über 2 Etagen mit ca. 194 m² Nutzfläche (81 m² im EG und 113 m² im OG). 3 Zugänge im EG über (Garagen) Tore. Das Obergeschoss wird über 2 Treppen (innen und außen) erreicht.
Gerne sende wir Ihnen für weitere Informationen ein Exposé zu. Bitte senden Sie uns dafür eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

BAUWEISE

Baujahr: ca. 1928. diverse Modernisierungen/Baumaßnahmen. Massive und solide Bauweise ohne Keller mit Satteldach (Vorderhaus) und Pultdach (Lagergebäude). Das Lagergebäude ist modernisierungsbedürftig (Elektrik – Leichtbau-Innenwände - Kernbohrungen schließen - Fassade).

Kurzfristige Übernahme möglich.

ENERGIEAUSWEIS
186,5 kWh/(m²*a); Bedarfsausweis; Energieträger: Heizöl; Baujahr Haus: 1928, Baujahr Heizung: 1998; Effizienzklasse: F; Gültig bis zum 15.06.2035

KÄUFERCOURTAGE
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses nachgewiesene Objekt beträgt die Käufercourtage 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.