Mitten in Brackwede: 2-Familienhaus mit Balkonen und Terrasse

33647 Bielefeld / Brackwede, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Nils Huneke, Niederwall Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    413
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    33647 Bielefeld / Brackwede
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    165 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    537 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    194,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 194,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Mitten im Herzen von Brackwede ++

Gepflegtes 2-Familienhaus mit Balkonen und Terrasse

Die Vorzüge dieser Immobilie auf einen Blick:
- 2 Wohneinheiten + zur Wohnung ausgebautes Dachgeschoss
- Mit Umbaumaßnahmen ist das ausgebautes Dachgeschoss als 3 Wohneinheit genehmigungsfähig
- 200 m² Wohnfläche
- 65 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
- 537 m² Grundstück mit kleinem Garten
- Kunststofffenster (Einbaujahr: 2019)
- Tageslichtbäder
- Parkettböden
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- Vollunterkellert
- Heizung (Baujahr: 2003)
- Komplett vermietet mit solventen Mietern

Gerne sende wir Ihnen für weitere Informationen ein aussagekräftiges Exposé zu. Bitte senden Sie uns dafür eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

BAUWEISE
Baujahr 1968. Massive Bauweise mit Unterkellerung, Stahlbetondecken, Walmdach, Dachgaube, Balkonen und Terrasse.

AUSSTATTUNG
Außenfassade: Die Außenfassade verfügt über ein Ziegelsichtmauerwerk. Die Fassade wurde im Jahr 2022 aufwendig durch eine Fachfirma gereinigt.

Dach: Bei dem Dach handelt es sich um ein Walmdach mit Pfanneneindeckung aus dem Baujahr sowie einer Dachgaube zur Südseite.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Einbaujahr: 2019) und Rollläden, teilweise elektrisch. Dachflächenfenster (Einbaujahr: 2019).

Elektrik: Die Elektrik befindet sich überwiegend in einem baujahrtypischen Allgemeinzustand.

Technik: Zur technischen Ausstattung gehören in jeder Wohnung Telefon-, Internet- und Satelliten- oder Kabel-TV-Anschlüsse.

Fußböden: In den Wohnungen befinden unterschiedliche Böden: Parkett, PVC/Linoleum und Fliesen.

Bäder: Die Bäder im Erd- und Obergeschoss befinden sich in einem bauzeitlichen Allgemeinzustand. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2021 komplett saniert.

Terrasse: Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse zur Nordseite.

Balkone: Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen Balkon zur Südwestseite. Im Jahr 2021 wurden Renovierungen an den Balkonen durchgeführt.

Heizung: Öl-Zentralheizung (Hersteller: Vaillant; Baujahr: 2003).

Öltank: Im Jahr 2019 wurde der Öltank von der Firma TÜV Nord überprüft. Es wurden keine Mängel festgestellt.

Warmwasser: Wohnungen im Erd- und Obergeschoss über die Heizung. Wohnung im Dachgeschoss über Durchlaufwasserheizer (Hersteller: Vaillant; Baujahr: 2012).

Keller: Es sind Kellerräume für die Wohnungen vorhanden, ebenso ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller.

Sonstige Informationen

Alle Angaben erfolgen durch den Eigentümer.
Irrtum und Zwischenvermarktung vorbehalten.

Lage

Mitten im Herzen von Bielefeld-Brackwede mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Hier wohnen Ihre Mieter in zentraler Lage mit guten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Stadtbahnlinie 1 und Bus). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Die Universität und Schulen sowie Kindergärten und diverse Freizeitaktivitäten befinden sich im direkten und erweiterten Umfeld.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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