Großes Einfamilien- oder Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten!

Beschreibung

++ Im Grünen von Großdornberg! ++

Die Vorzüge dieser Immobilie auf einen Blick:
+ Zweifamilien-Reihenendhaus (auch als Einfamilienhaus nutzbar)
+ Beide Wohnetagen sind durch eine Treppe miteinander verbunden
+ Wärmedämmverbundsystem (WDVS) zur Westseite
+ Wohneinheit 1 mit ca. 120 qm Wohnfläche
+ Wohneinheit 2 mit ca. 90 qm Wohnfläche
+ Eigene Garage mit Grube (Baujahr: 2000)
+ Garten mit Südausrichtung
+ Terrasse
+ Dachterrasse
+ Keller
+ Beheiztes Gästezimmer mit separater Sauna und Dusche im Keller
+ Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne etc.

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Ausstattung

BAUWEISE
Baujahr 1978; Umbaujahr: 2000. Massive Bauweise mit Unterkellerung, Stahlbetondecken, Satteldach, Dachterrasse, vorgesetztes Türmchen als Treppenhaus.

AUSSTATTUNG
Außenfassade: Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen. Im Jahr 2000 wurde ein Treppenhaus in Form eines Türmchens an die Vorderseite des Hauses angebaut.

Dach: Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit Pfanneneindeckung mit Wärmedämmung.

Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung (Einbaujahr: 1978); Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Einbaujahr: 1999); teilweise abschließbar.

Bäder: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 saniert und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Eckbadewanne, einen Waschtisch, eine Toilette, ein Pissoir und einen Handtuchheizkörper. Das innenliegende Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und eine Toilette.

Gäste-WC: In beiden Wohneinheiten sind Gäste-WCs vorhanden.

Garten: Pflegeleichter Garten mit Rasenfläche und Zierpflanzen.

Terrasse: Vom Wohnbereich im Erdgeschoss befindet sich der Zugang auf die Terrasse mit Südausrichtung.

Dachterrasse: Die sonnige Dachterrasse zur Südseite ist vom Obergeschoss begehbar und verfügt über einen herrlichen Ausblick in den Garten.

Heizung: Gas-Brennwertheizung (Hersteller: Viessmann; Baujahr: 2007 / 2008).

Pkw-Stellplätze: Auf der gepflasterten Hoffläche vor dem Haus stehen zwei Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung.

Garage: Eine massiv gebaute Garage aus dem Jahr 2000 mit Flachdach, elektrischem Sektionaltor und einer Grube rundet dieses attraktive Angebot ab.

ENERGIEAUSWEIS
125,8 kWh/(m²*a); Bedarfsausweis; Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix; Baujahr Haus: 1977, Baujahr Heizung: 2008; Effizienzklasse: D; Gültig bis zum 03.08.2025.

KÄUFERCOURTAGE
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses nachgewiesene Objekt wird an die Firma Niederwall Immobilien eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig

Sonstige Informationen

Alle Angaben erfolgen durch den Eigentümer.
Irrtum und Zwischenvermarktung vorbehalten.