Zweifamilienhaus mit Garagen und Baugrundstück

Beschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garagen und separatem Baugrundstück

Die Vorzüge dieser Immobilie auf einen Blick:
+ Großes Zweifamilienhaus
+ Beide Wohneinheiten sind bereits geteilt
+ Wohneinheit 1 im Erdgeschoss verfügt über 155,27 m² Wohnfläche
+ Wohneinheit 2 im Dachgeschoss verfügt über 163,61 m² Wohnfläche
+ (Dach-)Terrassen und Balkone mit Südausrichtung
+ 3 Garagen
+ Separates Baugrundstück mit 716 m²
+ Vollunterkellert
+ Sonniger und sichtgeschützter Garten
+ Kaminöfen
+ Tageslichtbäder, teilweise Bad en suite

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

BAUWEISE:
Baujahr 1975; Umbaujahre: 1985 und 1992. Massive Bauweise mit Vollunterkellerung, Stahlbetondecken, Klinkerfassade, Satteldach, Terrassen, Balkon.

AUSSTATTUNG:
Außenfassade: Die Außenfassade ist verklinkert.

Dach: Das Dach ist ein Satteldach mit Pfanneneindeckung. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 1992 komplett erneuert.

Fenster: Holzfenster mit Doppel- und Isolierverglasung.

Rollläden: Überwiegend sind elektrisch bedienbare Rollläden aus Kunststoff vorhanden.

Türen: Die Hauseingangstür ist aus Massivholz. Die Wohnungseingangs- und Zimmertüren sind ebenfalls aus Holz.

Elektrik: Die Sicherungskästen verfügen überwiegend über Kippschalter. FI-Schutzschalter sowie zwei Stromzähler sind vorhanden.

Technik: Zur technischen Ausstattung gehören in jeder Wohnung Telefon-, Internet- und TV-Anschlüsse.

Bäder: Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche.

Gäste-Bad: In beiden Wohneinheiten sind Gäste-Bäder mit Duschen vorhanden.

Garten: Pflegeleichter Garten mit Rasenfläche und Zierpflanzen.

Terrasse: Vom Wohnbereich im Erdgeschoss befindet sich der Zugang auf die Terrasse mit Südausrichtung.

Balkone: Die sonnigen Balkone zur Südseite verfügen über einen herrlichen Weitblick.

Heizung: Gas-Brennwertheizung (Hersteller: Viessmann; Baujahr: 2015).

Kaminöfen: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich jeweils ein massiv gebauter Kaminofen, der für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Warmwasser: Die Aufbereitung erfolgt über die Heizung.

Keller: Es sind Keller- und Hobbyräume vorhanden, ebenso ein Waschkeller mit separatem Ausgang und ein Heizungskeller.

Pkw-Stellplätze: Auf der gepflasterten Hoffläche vor dem Haus steht ein Pkw-Außenstellplatz zur Verfügung.

Doppelgarage: Die massiv gebaute Doppelgarage aus dem Jahr 1976 verfügt über zwei Pkw-Einstellplätze.

Sonstige Informationen

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Gebäude, das im Sinne eines klassischen Zweifamilienhauses genutzt wird. Aus rechtlicher Sicht ist das Objekt jedoch bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Es liegt eine aktuelle Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Bünde vor (zuletzt aktualisiert am 17. Juni 2016), die bestätigt, dass die beiden Wohneinheiten (Nr. 1 im Erdgeschoss und Nr. 2 im Dachgeschoss) rechtlich eigenständig und in sich abgeschlossen sind.

Warum werden zwei Wohnungen angegeben? Aufgrund dieser formalen Teilung müssen die Einheiten in unserer Immobiliensoftware als zwei separate Objekte geführt werden. Dies bietet Ihnen als Käufer jedoch entscheidende Vorteile:

• Flexibilität: Sie erwerben faktisch ein ganzes Haus, behalten aber die Option, die Einheiten später einzeln zu veräußern, zu beleihen oder getrennt zu vermieten.

• Klare Flächennutzung: Die Wohneinheit 1 umfasst ca. 155,27 m², während die Wohneinheit 2 im Dachgeschoss ca. 163,61 m² Wohnfläche bietet.

• Teileigentum: Zusätzlich zu den Wohnungen ist auch die Garage (ca. 35,96 m²) als separates Teileigentum rechtlich klar zugewiesen.

Das Objekt wird im Ganzen als Zweifamilienhaus zum Kauf angeboten, wobei die interne Aufteilung in zwei Sondereigentumsanteile bereits alle Vorbereitungen für eine vielseitige Nutzung – ob als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – erfüllt.

Alle Angaben erfolgen durch den Eigentümer.
Irrtum und Zwischenvermarktung vorbehalten