Außergewöhnliches Wohnerlebnis für die ganze Familie

Beschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garagen und separatem Baugrundstück

Die Vorzüge dieser Immobilie auf einen Blick:
+ Großes Zweifamilienhaus
+ Beide Wohneinheiten sind bereits geteilt
+ Wohneinheit 1 im Erdgeschoss verfügt über 155,27 m² Wohnfläche
+ Wohneinheit 2 im Dachgeschoss verfügt über 163,61 m² Wohnfläche
+ (Dach-)Terrassen und Balkone mit Südausrichtung
+ 3 massive Garagen + 3 Pkw-Stellplätze
+ Inklusiv Baugrundstück mit 716 m² enthalten
+ Vollunterkellert
+ Sonniger und sichtgeschützter Garten
+ Grundstück komplett eingezäunt
+ 3 Kaminöfen
+ Tageslichtbäder, teilweise Bad en Suite

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

BAUWEISE:
Baujahr 1975; Umbaujahre: 1985 und 1992. Massive Bauweise mit Vollunterkellerung, Stahlbetondecken, Klinkerfassade, Satteldach, Terrassen, Balkon. Die Doppelgarage wurde im Jahr 1976 errichtet. Eine weitere Einzelgarage wurde Ende der 1970er Jahre errichtet und im Jahr 2016 mit einem elektrischen Sektionaltor saniert.

AUSSTATTUNG:
Außenfassade: Die Außenfassade ist verklinkert.

Fenster: Mahagoni-Holzfenster mit Doppel- und Isolierverglasung (Einbaujahre: ca. 1980er und 1990er Jahre sowie 2012). Fast alle Fenster verfügen über Plissees.

Rollläden: Im Erdgeschoss sind überwiegend elektrisch bedienbare Rollläden vorhanden; im Dachgeschoss überwiegend manuelle Bedienung.

Türen: Die Hauseingangstür ist aus Massivholz. Die Wohnungseingangs- und Zimmertüren sind in Holzausführung.

Elektrik: Die Sicherungskästen verfügen über Kippschalter. FI-Schutzschalter sowie zwei Stromzähler.

Technik: Zur technischen Ausstattung gehören je Wohnung Telefon-, Internet- und TV-Anschlüsse.

Fußböden: Beide Wohnetagen sind mit hochwertigen Fliesen versehen.

Bäder: Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche.

Gäste-Bad: In beiden Wohneinheiten sind Gäste-Bäder mit Duschen vorhanden.

Garten: Pflegeleicht mit Rasenfläche, Sträuchern und Zierpflanzen.

Terrassen/Balkone: Sind sämtlich zur sonnigen Südseite gelegen und verfügen über einen herrlichen Weitblick.

Heizung: Gas-Brennwertheizung (Baujahr: 2010) mit Warmwasserversorgung.

Fußbodenheizung EG: Im Wohn-/ Esszimmer, Kaminzimmer und Badezimmer. Fußbodenheizung DG: Sämtliche Räume.

Kaminöfen: Im Erdgeschoss (2) als auch im Dachgeschoss (1) befinden sich jeweils massivgebaute Kaminöfen, die für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen.

Klimatisierung: Ausschließlich im DG-Schlafzimmer.

Keller: Es sind Keller- und Hobbyräume vorhanden, ebenso ein Waschkeller mit separatem Gartenzugang und ein Heizungskeller.

Sonstige Informationen

Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die beiden Wohneinheiten vor, sodass beide Wohneinheiten als eigenständige Eigentumswohnungen genutzt werden können.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Alle Angaben erfolgen durch den Eigentümer.
Irrtum und Zwischenvermarktung vorbehalten