Erstklassige Wohn- und Geschäftslage im Hufeisen der Bielefelder Altstadt!

Beschreibung

++ Rarität für Kapitalanleger ++

Erstklassige Wohn- und Geschäftslage im Hufeisen der Bielefelder Altstadt.

Alle wichtigen Vorzüge auf einen Blick:
+ 8 Wohnungen mit 568 m² Wohnfläche
+ 1 Verkaufsfläche mit 132,5 m² Nutzfläche
+ Weitere Nutzfläche mit 35,00 m² im Dachgeschoss
+ Sämtliche Wohnungen mit Balkon und Tageslichtbad
+ Trockenboden im Dachgeschoss
+ Vollunterkellerung
+ Neue Heizungsanlage in 2022 (Fernwärme)
+ Komplett vermietet

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank!

Ausstattung

BAUWEISE
Baujahr: 1955. Massive, solide Bauweise mit Walmdach, Vollkeller und Balkon je Wohnung.

AUSSTATTUNG
Heizung: Fernwärme (Einbaujahr: 2022). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Doppel- oder Isolierverglasung.

Leitungen: Eine Modernisierung der Heiz- und Wasserleitungen ist bei Bedarf vorgenommen worden.

Elektrik: Die Elektrik ist teilweise ergänzt oder erneuert worden. Insgesamt ist der Allgemeinzustand zweckmäßig und in Ordnung.

Bodenbeläge: In den Wohnbereichen befinden sich unterschiedliche Bodenbeläge von Fliesen, Laminat, über PVC/Linoleum bis hin zu Teppich.

Badezimmer: Die gefliesten Tageslichtbäder sind zum Teil in den letzten Jahren modernisiert worden oder befinden sich in einem guten Allgemeinzustand.

Technik: Zur technischen Ausstattung gehören Kabel-TV-, Internet- und Telefonanschlüsse sowie elektrische Türöffner.

Renovierung/Modernisierung: Das Wohn-/Geschäftshaus ist in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Gewerbeeinheit hat 2018 neue Schaufenster inkl. Eingangstür erhalten. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren bei Mieterwechseln nach Bedarf renoviert und falls erforderlich im Bereich Sanitär und Elektroinstallationen modernisiert, zwingende Renovierungen und/oder Modernisierungen sind aktuell nicht erforderlich. Ausgenommen hiervon ist die Wohneinheit Nr. 3 im 2.OG, deren Mietverhältnis am 31.01.2023 endet. Hier sollten die üblichen Renovierungen in den Bereichen Sanitär, Maler/Bodenbeläge und Optimierung Elektrik durchgeführt werden, um die kalkulierte Kaltmiete von € 720,-- pro Monat zu erzielen.

Parkmöglichkeiten: An der öffentlichen Straße sind Parkplätze mit einem Anwohnerparkausweis möglich.

Sonstige Informationen

Alle Angaben erfolgen durch den Eigentümer.
Irrtum und Zwischenvermarktung vorbehalten.