Wohn-/Geschäftshaus + 3-Familienhaus + Baugrundstück

Beschreibung

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Wohn-/Geschäftshaus + 3-Familienhaus + Baugrundstück

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Ausstattung

BAUWEISE
Wohn-/Geschäftshaus: Baujahr 1965. Massive Bauweise mit Unterkellerung, Stahlbetondecken, Satteldach, Balkonen. Der Anbau ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach mit Bitumenschweißbahnen.

3-Familienhaus: Baujahr 1968. Massive Bauweise mit Unterkellerung, Stahlbetondecken, Walmdach, Dachgaube, Balkonen und Terrasse.

AUSSTATTUNG
Wohn-/Geschäftshaus
Dach: Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit Pfanneneindeckung aus dem Baujahr. Der Anbau verfügt über ein Flachdach mit Bitumenschweißbahnen.

Dämmung: Die oberste Geschossdecke wurde im Jahr 2015 wärmegedämmt.

Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Einbaujahr: ca. 2010) und Rollläden.

Heizung: Gas-Brennwertheizung (Hersteller: Vaillant; Baujahr: 2004).

Warmwasser: Durchlaufwasserheizer (Hersteller: Vaillant; Baujahr: 2012).

Keller: Es sind Kellerräume für die Wohnungen vorhanden, ebenso ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller.

AUSSTATTUNG
3-Familienhaus
Dach: Bei dem Dach handelt es sich um ein Walmdach mit Pfanneneindeckung aus dem Baujahr sowie einer Dachgaube zur Südseite.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Einbaujahr: 2019) und Rollläden, teilweise elektrisch. Dachflächenfenster (Einbaujahr: 2019).

Heizung: Öl-Zentralheizung (Hersteller: Vaillant; Baujahr: 2004).
Öltank: Im Jahr 2019 wurde der Öltank von der Firma TÜV Nord überprüft. Es wurden keine Mängel festgestellt.

ENERGIEAUSWEISE
Wohn-/Geschäftshaus
164,9 kWh/(m²*a); Bedarfsausweis; Energieträger: Erdgas LL; Baujahr Haus: 1965, Baujahr Heizung: 2005; Effizienzklasse: F; Gültig bis zum 08.09.2024.

3-Familienhaus
160 kWh/(m²*a); Verbrauchsausweis; Energieträger: Heizöl EL; Baujahr Haus: 1968, Baujahr Heizung: 2003; Effizienzklasse: F; Gültig bis zum 31.03.2029.

KÄUFERCOURTAGE
Die Käufercourtage beträgt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses nachgewiesene Objekt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. an das Immobilienbüro Niederwall Immobilien GmbH.

Sonstige Informationen

Alle Angaben erfolgen durch den Eigentümer.
Irrtum und Zwischenvermarktung vorbehalten.