4-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse und 450 m² eigenem Gartengrundstück

Beschreibung

Die Vorzüge dieser Wohnung auf einen Blick:
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
+ Etage: Erdgeschoss
+ 4 Zimmer Altbau
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Einbaumöbel
+ Holzdielen in allen Wohnräumen
+ Komplett ausgestattete Einbauküche
+ 2 Kellerräume
+ Wasch- und Trockenraum im Keller
+ Gasetagenheizung Baujahr 2020
+ Eigenes Gartengrundstück mit 450 m²
+ Top Verkehrsanbindung durch ÖPNV

+++ HINWEIS mit Bitte um Beachtung +++
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:
Sämtliche Außenwände des Kellergeschosses weisen erhöhte Feuchtewerte (teilweise 150 digits) bis zur Durchfeuchtung auf. Auch die Kellerinnenwände zeigen aufsteigende Feuchtigkeit und erhöhte Feuchtwerte.
WOHNUNGSEIGENTUM:
Durch die Feuchtigkeit der Kelleraußenwände hat sich diese auch in und über die Kappendecke bis in vereinzelte Mauerwerksbereiche des Sockels im Erdgeschoss übertragen.

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Ausstattung

BAUWEISE
Baujahr: 1912. Massives Mauerwerk mit Kappendecke zum Kellergeschoss und Holzbalkendecken in den Wohnetagen. Mansardendach mit Pfanneneindeckung und Vollunterkellerung. Massive Wände und teilweise Leichtbauwände innerhalb der Wohnung. Zu der Wohnung gehört eine Terrasse zur Süd-Ostseite. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 4 Wohneinheiten.

AUSSTATTUNG
Heizung: Gas-Etagenheizung (Baujahr: 2020) inkl. Warmwasserbereitung, Nennleistung 24 kW. Flachheizkörper mit Thermostatventilen.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus 1989, teilweise aus 2021.

Tageslichtbad: Das in weiß geflieste Tageslichtbad mit Fenstern ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch mit Unterbauschrank, Spiegel mit Ablagemöglichkeiten und einem WC ausgestattet.

Bodenbeläge: Holzdielen in allen Wohnräumen und der Küche, das Bad ist mit weißen Fliesen ausgestattet.

Technik: Zur technischen Ausstattung gehören Telefon-/ Internetanschlüsse, Kabel-TV und Türöffner.

Elektroinstallation: Entspricht dem Standard des Jahres 1992.

Keller: Ein großer Kellerraum mit Fenstern und ein kleiner Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Grundstück: Ein als Erholungsfläche ausgewiesenes Grundstück mit 450 m² Fläche, erreichbar über die Terrasse, ist in diesem Angebot enthalten.

KÄUFER-COURTAGE
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses nachgewiesene Objekt beträgt die Käufer-Courtage 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

ENERGIEAUSWEIS
194,3 kWh/(m² a), Bedarfsausweis vom 20.06.2022, Energieträger: Erdgas; Baujahr Haus: 1912, Baujahr Heizung: 2020; Effizienzklasse: F.

Sonstige Informationen

Alle Angaben erfolgen durch den Eigentümer.
Irrtum und Zwischenvermarktung vorbehalten.