Neubau im Altbau: Neu-Hipp-Hochwertig in der Innenstadt

33332 Gütersloh, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nils Huneke, Niederwall Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    281
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    33332 Gütersloh
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    148 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1939
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    169,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 169,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

NEUBAU IM ALTBAU in der Gütersloher Innenstadt

Diese top moderne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Die Vorzüge dieser Wohnung im Überblick:
+ Erstklassige Wohnlage in der Innenstadt
+ Erdgeschoss
+ 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer)
+ Hochwertiger Kamin
+ Stilvoller Designerboden
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Terrasse am Eingangsbereich
+ Kleiner Garten zur alleinigen Nutzung
+ Garage (Umnutzung zum Abstellraum innerhalb der Wohnung möglich)
+ Pkw-Außenstellplatz

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

BAUWEISE:
Ursprungsbaujahr: 1939, Anbaujahr: 1972, Umbaujahr: 2021/2022. Massive Bauweise mit Walmdach, Teilunterkellerung. Zu der Wohnung gehört ein sonniger Terrassenbereich (Südseite) zum Eingangsbereich und ein kleiner Garten zur Westseite. Im Gebäude befinden sich insgesamt nur 2 Wohneinheiten und eine Wohn-/Gewerbeeinheit, die als Verkaufsfläche für Backwaren genutzt wird.

AUSSTATTUNG:
Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 2006) mit Warmwasseraufbereitung über die Heizung bzw. Warmwasserspeicher (Baujahr: 2006). In der Wohnung ist ein neuer, hochwertiger und stylischer Kamin (2022) verbaut.

Fenster: Aluminiumfenster mit dreifacher Isolierverglasung und elektrischen Raffstores (Einbaujahr: 2021/2022).

Tageslichtbad: In diesem hochmodern ausgestatteten Tageslichtbad mit elektrischer Lichtkuppel ist die bodentiefe Dusche mit Regendusche und seitlichem Glaselement der Blickfang.

Bodenbeläge: Die Fußböden in der Wohnung sind mit hochwertigen Designerboden und Fliesen versehen.

Terrasse: Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zu der sonnigen Südterrasse im Zugangsbereich.

Technik: Zur technischen Ausstattung gehören Telefon-, Internetanschlüsse und Kabel-TV. Strom und Licht sind auch mit der Smarthome-App zu steuern.

Keller: Der Heizungskeller kann nach Rücksprache mit den anderen Eigentümern als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Garten: Der kleine Gartenanteil ist pflegeleicht angelegt und steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Garage: Zurzeit ist eine massiv gebaute Garage für Ihren Pkw vorhanden, kann aber zu einem großen Abstellraum mit Zugang innerhalb der Wohnung umgebaut werden.

Pkw-Außenstellplatz: Für Ihren Pkw ist vor dem Haus ein eigener Außenstellplatz reserviert und in diesem Angebot bereits enthalten.

Sonstige Informationen

Alle Angaben erfolgen durch den Eigentümer.
Irrtum und Zwischenvermarktung vorbehalten.

Lage

Hier wohnen Sie in absolut gefragter Lage nahe dem Zentrum von Gütersloh. Wohnhäuser aus den 1930ern, „Bauhausstil-Architektur“ und moderne, neue Häuser prägen das Umfeld. Die Straßen sind überwiegend verkehrsberuhigt (Tempo-30-Zone) und durch den alten Baumbestand alleeähnlich gesäumt. Sämtliche Besorgungen sind mit dem Pkw, Fahrrad oder fußläufig bequem zu erledigen, auch hier bedient das Umfeld sämtliche Einkaufswünsche.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben